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九江:中心城区商品房售价8157元/㎡
发表时间:2020-11-19

九江:中心城区商品房售价8157元/㎡

一、中心城区房地产市场概况
 
1、商品房供应:1—10月,中心城区(不含柴桑区,下同)批准商品房预售面积176.81万㎡,同比下降12.37%,其中住宅140.08万㎡,同比下降16.83%。10月,批准商品房住房预售面积13.97㎡,同比环比分别下降18.37%、39.5%。
 
2、商品房库存:截止到10月底,中心城区商品房可售面积410.23万㎡,去化时间20.41个月;住宅可售面积136.51万㎡,去化时间8.46个月。
 
3、商品房销售:1—10月,中心城区商品房销售面积190.42万㎡,同比下降27.79%;其中商品住房销售面积151.53万㎡,同比下降31.9%。10月,商品房住房销售面积21.36万㎡,同比下降27.22%,环比增加45.84%。
 
4、商品房价格:1—10月,城区商品房销售价格7623元/㎡,同比下降1.18%,其中住房价格8055元/㎡,同比上涨5.71%。10月,中心城区商品住房销售价格为8157元/㎡,同比上涨3.21%、环比下降3.97%。
 
5、存量房交易:1—10月,二手房买卖成交量120.46万㎡,同比下降6.24%,其中二手住宅买卖成交量95.37万㎡、9885套,同比分别下降11.31%、13.5%。10月,中心城区二手住房成交量为10.27万㎡、1063套,环比分别下降13.2%、13.86%。
 
二、10月各区房地产市场情况
 
1、商品房库存:截止到10月底,浔阳区商品房可售套数6923套,其中住宅1954套;濂溪区商品房可售套数18379套,其中住宅5066套;开发区(含八里湖新区)商品房可售套数16527套,其中住宅4523套。
 
2、商品房销售:10月,浔阳区商品房网签套数340套,其中住宅335套;濂溪区商品房网签套数988套,其中住宅905套;开发区商品房网签套数433套,其中住宅116套;八里湖新区商品房网签套数624套,其中住宅470套。
 
3、商品房销售价格:10月,浔阳区商品房网签均价8956元/㎡,其中住宅8962元/㎡;濂溪区商品房网签均价7950元/㎡,其中住宅7468元/㎡;开发区商品房网签均价5716元/㎡,其中住宅6362元/㎡;八里湖新区商品房网签均价8961元/㎡,其中住宅9312元/㎡。
 
三、土地出让情况
 
据网上统计,10月,中心城区建设用地摘牌7块338.68亩,土地出让金120057万元,折合土地单价354万元/亩。其中,八里湖新区3块125.64亩,土地出让金61100万元,土地单价486万元/亩,按容积率折合楼面地价3342元/㎡;经开区4块213.04亩,土地出让金58957万元,土地单价277万元/亩,按容积率折合楼面地价2171元/㎡。

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